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Comprar um imóvel em Portugal

Às vezes, comprar um imóvel em um país estrangeiro pode ser uma experiência preocupante, se não intimidadora.

Isso ocorre geralmente porque os procedimentos legais, regulamentares e burocráticos diferem do país em que você vive. O processo em Portugal não é complicado e, na Spencer Becks, o guiaremos pelo processo e tornaremos o mais fácil e descomplicado possível. Este guia fornece uma visão geral das etapas comumente executadas na compra de um imóvel em Portugal. Na Spencer Becks, estamos felizes em responder a quaisquer perguntas que você possa ter.

  • Use um agente registrado

    As agências imobiliárias em Portugal devem ser registradas e você deve, para proteger seus interesses, apenas lidar com um Agente Licenciado pelo Governo. Todo Agente Licenciado deve exibir sua licença AMI em seu escritório e em toda a publicidade. Os Agentes licenciados são responsáveis ​​por suas ações.

  • Vários agentes

    A maioria das propriedades em Portugal está no mercado com vários agentes, portanto, é possível ter apenas que lidar com a Spencer Becks e providenciaremos visualizações para você, mesmo que estejam no mercado com outro agente. Se isso não for possível, iremos aconselhá-lo, mas a maioria das agências coopera entre si.

  • Visualizações

    Depois de selecionar as propriedades que você deseja visualizar, Spencer Becks organizará suas visualizações. Lembre-se também de que conhecemos as áreas circundantes às propriedades e o que essas áreas oferecem em termos de comodidades – pergunte se você tem requisitos ou perguntas específicas.

  • Finança

    Solicitaremos que você confirme como está financiando o imóvel; dinheiro, hipoteca, empréstimo ou se você precisar vender algo para comprar, pois essas informações deverão ser conhecidas caso você ofereça.

  • Ofertas

    Depois de encontrar um imóvel que deseja comprar, será necessário fazer uma oferta. Spencer Becks responderá a quaisquer perguntas que você tiver sobre isso e o guiará pelo processo. Precisamos de informações suas, além do financiamento que possa ter um impacto na aceitação da sua oferta; com que rapidez você pode proceder? Quando você espera concluir a propriedade? Você queria acessórios ou acessórios incluídos na compra? Assim que tivermos essas informações, poderemos negociar a oferta com o vendedor para você.

  • Legal

    Depois que o preço for acordado e aceito, e todos os outros termos forem aceitos, você precisará de um advogado. Spencer Becks pode fornecer nomes de advogados respeitáveis ​​ou você pode selecionar um advogado de sua escolha. Seu advogado garantirá que qualquer coisa que você assine seja legal e que qualquer conteúdo tenha sido verificado para garantir a proteção de seus interesses. Quaisquer contratos serão fornecidos no seu idioma para que você entenda o que está assinando.

    Existem certos documentos que devem estar no local e verificados pelo seu advogado e os principais documentos; Registros de registros de terrenos, registros e dívidas da administração fiscal, licenças, certificado de energia e Ficha Técnica de Habitação – FTH (este é o registro técnico do edifício e fornecerá informações úteis sobre a construção de sua casa). O FTH é obrigatório para quaisquer propriedades que foram construídas desde 2004.

  • Depósito

    Quando toda a papelada tiver sido verificada, seu advogado preparará um contrato promissor para sua leitura. O contrato promissório (promessa) é um contrato juridicamente vinculativo entre o comprador e o vendedor. O contrato indica quem são o vendedor e o comprador, uma descrição da propriedade e as condições de pagamento e conclusão. Quando este documento é assinado, um depósito de 10 a 15% é pago pelo comprador ao vendedor, a fim de reservar a propriedade até a conclusão.

    De acordo com a legislação portuguesa, uma vez assinado o contrato, se o comprador desistir, perderá seu depósito; se o vendedor desistir, ele deverá pagar o dobro do depósito ao comprador.

  • Novas Construções

    Se você estiver comprando uma nova propriedade de construção, os pagamentos normalmente serão especificados com base em um contrato de estágio. Esses pagamentos e datas serão acordados entre você e o construtor.

  • IMT (Imposto sobre Transferência de Propriedade)

    Uma vez assinada a promessa, alguns outros requisitos legais deverão ser cumpridos. O IMT (imposto sobre a transferência de propriedade) deve ser pago. Se você estiver obtendo uma hipoteca, uma cobrança legal será provisoriamente registrada no escritório local do Registro de Imóveis. Depois que essas legalidades ocorrerem, a compra poderá prosseguir até a conclusão

  • Conclusão

    A compra da propriedade é concluída quando as escrituras públicas de compra são assinadas e o pagamento final é feito, dando assim a propriedade da propriedade ao comprador. O contrato de financiamento, se for retirado, será normalmente assinado ao mesmo tempo. Você pode participar da assinatura da escritura, se desejar, ou pode fornecer uma procuração (POA) ao seu advogado para agir

    Depois que a escritura e outras transações associadas forem concluídas, seu advogado registrará a nova propriedade no Registro de Imóveis (Registo Predial). Os compradores receberão uma cópia disso para seus arquivos.

O conteúdo deste guia é fornecido apenas para fins de orientação e nunca deve ser tomado como uma declaração oficial da lei e prática portuguesas. Spencer Becks não se responsabiliza pelos resultados de nenhuma ação tomada com base nas informações fornecidas neste resumo, nem Spencer Becks se responsabiliza por quaisquer erros ou omissões. Esta informação não se destina a fornecer aconselhamento jurídico, contábil ou tributário. Quaisquer compradores, vendedores, leitores ou outras pessoas são fortemente encorajados a procurar aconselhamento profissional.

Aconselhamos que qualquer pessoa que compre um imóvel aqui instrua um advogado credenciado para garantir que seus melhores interesses sejam representados adequadamente.

Seu advogado atuará totalmente em seu nome e também garantirá que a propriedade, o título e os ônus sejam totalmente verificados e corretos. Eles também garantirão que não haja cobranças contra a propriedade.

Taxas de corretor de imóveis

0
Sem taxas para compradores

Taxas legais

0,5% para
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Do preço de compra

IMT – Imposto sobre Transferência de Propriedade

Na Spencer Becks, estamos sempre disponíveis para oferecer assistência ou responder a quaisquer perguntas que você tenha.

Se você estiver interessado em visualizar um imóvel listado conosco, preencha seus dados e entraremos em contato para agendar um horário conveniente.

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