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Acheter une propriété au Portugal

L’achat d’une propriété dans un pays étranger peut parfois être une expérience inquiétante, sinon intimidante.

Cela est souvent dû au fait que les procédures légales, les réglementations et les formalités administratives diffèrent du pays dans lequel vous vivez. Le processus au Portugal n’est pas compliqué et chez Spencer Becks, nous vous guiderons tout au long du processus et rendrons cela aussi simple et simple que possible. Ce guide vous donnera un aperçu des étapes couramment suivies lors de l’achat d’une propriété au Portugal. Chez Spencer Becks, nous sommes heureux de répondre à toutes vos questions.

  • Utilisez un agent enregistré

    Les agences immobilières au Portugal doivent être enregistrées et vous ne devez, pour protéger vos intérêts, traiter qu’avec un agent agréé par le gouvernement. Chaque agent autorisé doit afficher sa licence AMI dans son bureau et sur toutes les publicités. Les agents autorisés sont responsables de leurs actions.

  • Agents multiples

    La plupart des propriétés au Portugal sont sur le marché avec plusieurs agents, il peut donc être possible de ne faire affaire qu’avec Spencer Becks et nous organiserons des visites pour vous même si elles sont sur le marché avec un autre agent. Si cela n’est pas possible, nous vous en informerons, mais la plupart des agences coopèrent entre elles.

  • Visites

    Une fois que vous avez sélectionné les propriétés que vous souhaitez voir, Spencer Becks organisera vos visites. Gardez également à l’esprit que nous connaissons les zones qui entourent les propriétés et ce que ces zones offrent en termes d’équipements – veuillez demander si vous avez des exigences ou des questions spécifiques.

  • La finance

    Nous vous demanderons de confirmer comment vous financez la propriété; argent comptant, hypothèque, prêt ou si vous avez besoin de vendre quelque chose pour acheter car cette information devra être connue si vous offrez.

  • Des offres

    Une fois que vous avez trouvé une propriété que vous souhaitez acheter, vous devrez faire une offre. Spencer Becks répondra à toutes vos questions à ce sujet et vous guidera tout au long du processus. Nous aurons besoin de vos informations en plus du financement qui peuvent avoir un impact sur l’acceptation de votre offre; à quelle vitesse pouvez-vous procéder? Quand espérez-vous terminer sur la propriété? Souhaitez-vous des luminaires ou accessoires inclus dans l’achat? Une fois que nous avons ces informations, nous pouvons alors négocier l’offre avec le vendeur pour vous.

  • Légal

    Une fois le prix convenu et accepté et toutes les autres conditions acceptées, vous aurez besoin d’un avocat. Spencer Becks peut vous fournir des noms d’avocats réputés ou vous pouvez sélectionner un avocat de votre choix. Votre avocat s’assurera que tout ce que vous signez est légal et que tout contenu a été vérifié afin de garantir la protection de vos intérêts. Tous les contrats seront fournis dans votre langue afin que vous compreniez ce que vous signez.

    Certains documents doivent être en place et vérifiés par votre avocat et les principaux documents le sont; Registres fonciers, inscriptions et dettes du bureau des impôts, licences, certificat énergétique, la Ficha Tecnica de Habitacao – FTH (ce sont les dossiers techniques du bâtiment et vous fourniront des informations utiles concernant la construction de votre maison). Le FTH est obligatoire pour toutes les propriétés construites depuis 2004.

  • Dépôt

    Lorsque tous les documents ont été vérifiés, votre avocat préparera un contrat à ordre pour votre lecture. Le contrat de promesse (promessa) est un contrat juridiquement contraignant entre l’acheteur et le vendeur. Le contrat stipule qui sont le vendeur et l’acheteur, une description de la propriété et les conditions de paiement et d’achèvement. Lorsque ce document est signé un acompte de 10-15% est payé par l’acheteur au vendeur afin de réserver la propriété jusqu’à son achèvement.

    En vertu de la législation portugaise, une fois ce contrat signé, si l’acheteur recule, il perdra son acompte, si le vendeur cède, il doit payer le double de l’acompte à l’acheteur.

  • Nouvelles constructions

    Si vous achetez une nouvelle propriété, les paiements seront normalement spécifiés sur la base d’un accord d’étapes. Ces paiements et dates seront convenus entre vous et le constructeur.

  • IMT (taxe de transfert de propriété)

    Une fois la promessa signée, certaines autres exigences légales devront être remplies. L’IMT (taxe de mutation immobilière) doit être acquittée. Si vous obtenez une hypothèque, des frais juridiques seront provisoirement enregistrés au bureau d’enregistrement immobilier local. Une fois que ces légalités ont eu lieu, l’achat peut se poursuivre

  • Achèvement

    L’achat de la propriété est achevé lorsque les titres de propriété publics d’achat sont signés et le paiement final est effectué, donnant ainsi la propriété de la propriété à l’acheteur. Le contrat de financement, s’il est souscrit, sera normalement signé en même temps. Vous pouvez assister à la signature de l’acte si vous le souhaitez ou vous pouvez fournir une procuration à votre avocat pour agir

    Une fois l’acte et les autres transactions associées terminés, votre avocat enregistrera le nouveau propriétaire au registre foncier (Registo Predial). Les acheteurs en recevront une copie pour leurs fichiers.

Le contenu fourni dans ce guide est fourni à titre indicatif uniquement et ne doit jamais être considéré comme une déclaration faisant autorité de la législation et de la pratique portugaise. Spencer Becks n’accepte aucune responsabilité pour les résultats de toute action prise sur la base des informations fournies dans ce résumé, et Spencer Becks n’accepte aucune responsabilité pour toute erreur ou omission. Ces informations ne sont pas destinées à fournir des conseils juridiques, comptables ou fiscaux. Tous les acheteurs, vendeurs, lecteurs ou autres personnes sont fortement encouragés à consulter un professionnel.

Nous conseillons à toute personne achetant une propriété ici de demander à un avocat accrédité de veiller à ce que votre intérêt supérieur soit correctement représenté.

Votre avocat agira pleinement en votre nom et veillera également à ce que la propriété, le titre et les charges soient entièrement vérifiés et corrects. Ils veilleront également à ce qu’il n’y ait pas de charges contre la propriété.

Honoraires d’agent immobilier

0
Pas de frais pour les acheteurs

Frais juridiques

0,5% à
0
%
Du prix d'achat

IMT – Taxe sur le transfert de propriété

Chez Spencer Becks, nous sommes toujours disponibles pour offrir de l'aide ou répondre à toutes vos questions.

Si vous êtes intéressé à voir une propriété répertoriée avec nous, veuillez remplir vos coordonnées et nous vous contacterons pour convenir d’un rendez-vous.

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