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Kauf einer Immobilie in Portugal

Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann manchmal eine beunruhigende, wenn nicht sogar einschüchternde Erfahrung sein.

Dies liegt häufig daran, dass sich die rechtlichen Verfahren, Vorschriften und Unterlagen von dem Land unterscheiden, in dem Sie leben. Der Prozess in Portugal ist nicht kompliziert, und bei Spencer Becks werden Sie durch den Prozess geführt, um dies so einfach und unkompliziert wie möglich zu gestalten. Dieser Leitfaden gibt Ihnen einen Überblick über die Schritte, die häufig beim Kauf einer Immobilie in Portugal unternommen werden. Bei Spencer Becks beantworten wir gerne Ihre Fragen.

  • Verwenden Sie einen registrierten Agenten

    Immobilienagenturen in Portugal müssen registriert sein und Sie sollten aus Gründen des Schutzes Ihrer Interessen nur mit einem staatlich zugelassenen Makler zusammenarbeiten. Jeder lizenzierte Agent muss seine AMI-Lizenz in seinem Büro und auf jeder Werbung ausstellen. Lizenzierte Agenten sind für ihre Handlungen verantwortlich.

  • Mehrere Agenten

    Die meisten Immobilien in Portugal sind mit mehreren Maklern auf dem Markt, sodass es möglich sein kann, dass Sie nur mit Spencer Becks zu tun haben und wir Besichtigungen für Sie arrangieren, auch wenn diese mit einem anderen Makler auf dem Markt sind. Wenn dies nicht möglich ist, werden wir Sie beraten, aber die meisten Agenturen kooperieren miteinander.

  • Besichtigungen

    Nachdem Sie die Eigenschaften ausgewählt haben, die Sie anzeigen möchten, organisiert Spencer Becks Ihre Anzeigen. Denken Sie auch daran, dass wir die Bereiche kennen, die die Immobilien umgeben, und wissen, was diese Bereiche in Bezug auf die Ausstattung bieten – bitte fragen Sie, ob Sie spezielle Anforderungen oder Fragen haben.

  • Finanzen

    Wir werden Sie bitten zu bestätigen, wie Sie die Immobilie finanzieren; Bargeld, Hypothek, Darlehen oder wenn Sie etwas verkaufen müssen, um zu kaufen, da diese Informationen bekannt sein müssen, wenn Sie anbieten.

  • Bietet an

    Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie ein Angebot machen. Spencer Becks beantwortet alle diesbezüglichen Fragen und führt Sie durch den Prozess. Wir benötigen von Ihnen neben der Finanzierung auch Informationen, die sich auf die Annahme Ihres Angebots auswirken können. Wie schnell können Sie fortfahren? Wann möchten Sie das Objekt fertigstellen? Wollten Sie irgendwelche Einrichtungsgegenstände, die im Kauf enthalten sind? Sobald wir diese Informationen haben, können wir das Angebot mit dem Verkäufer für Sie aushandeln.

  • Legal

    Nachdem der Preis vereinbart und akzeptiert wurde und alle anderen Bedingungen akzeptiert wurden, benötigen Sie einen Anwalt. Spencer Becks kann Ihnen Namen namhafter Anwälte nennen oder Sie können einen Anwalt Ihrer Wahl auswählen. Ihr Anwalt wird sicherstellen, dass alles, was Sie unterzeichnen, legal ist und dass jeglicher Inhalt überprüft wurde, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen geschützt sind. Alle Verträge werden in Ihrer Sprache zur Verfügung gestellt, damit Sie verstehen, was Sie unterschreiben.

    Es gibt bestimmte Dokumente, die vorhanden sein und von Ihrem Anwalt überprüft werden müssen. Die wichtigsten Dokumente sind: Grundbucheinträge, Steuerbehördeneinträge und -schulden, Lizenzen, Energieausweis, Ficha Tecnica de Habitacao – FTH (dies sind die technischen Aufzeichnungen des Gebäudes und liefern Ihnen nützliche Informationen zum Bau Ihres Hauses). Der FTH ist für alle seit 2004 errichteten Liegenschaften verpflichtend.

  • Anzahlung

    Wenn alle Unterlagen überprüft wurden, erstellt Ihr Anwalt einen Schuldscheinvertrag für Ihre Einsichtnahme. Der Schuldscheinvertrag (promessa) ist ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer. Der Vertrag enthält Angaben zu Verkäufer und Käufer, eine Beschreibung der Immobilie sowie die Zahlungs- und Ausführungsbedingungen. Bei Unterzeichnung dieses Dokuments zahlt der Käufer eine Anzahlung in Höhe von 10-15% an den Verkäufer, um die Immobilie bis zur Fertigstellung zu reservieren.

    Nach portugiesischem Recht muss der Käufer nach Unterzeichnung dieses Vertrags die doppelte Kaution an den Käufer zahlen, wenn er seine Kaution zurückzieht.

  • Neubauten

    Wenn Sie eine Neubauimmobilie kaufen, werden die Zahlungen normalerweise auf der Grundlage einer Stufenvereinbarung festgelegt. Diese Zahlungen und Termine werden zwischen Ihnen und dem Bauherrn vereinbart.

  • IMT (Grunderwerbsteuer)

    Nach der Unterzeichnung der Promessa müssen bestimmte andere gesetzliche Anforderungen erfüllt werden. Die IMT (Property Transfer Tax) muss bezahlt werden. Wenn Sie eine Hypothek erhalten, wird eine Anwaltsgebühr vorläufig beim örtlichen Grundbuchamt registriert. Sobald diese Legalitäten stattgefunden haben, kann der Kauf zum Abschluss gebracht werden

  • Fertigstellung

    Der Kauf der Immobilie ist abgeschlossen, wenn die öffentlichen Kaufurkunden unterzeichnet sind und die endgültige Zahlung erfolgt ist, wodurch dem Käufer das Eigentum an der Immobilie übertragen wird. Der Finanzierungsvertrag wird normalerweise zur gleichen Zeit unterzeichnet, wenn er abgeschlossen wird. Sie können an der Unterzeichnung der Urkunde teilnehmen, wenn Sie dies wünschen, oder Sie können Ihrem Anwalt eine Vollmacht zur Verfügung stellen, um zu handeln

    Sobald die Urkunde und andere damit verbundene Transaktionen abgeschlossen sind, registriert Ihr Anwalt das neue Eigentum beim Grundbuch (Registo Predial). Käufer erhalten eine Kopie davon für ihre Unterlagen.

Die in diesem Handbuch enthaltenen Inhalte dienen nur zu Orientierungszwecken und sollten niemals als maßgebliche Erklärung der portugiesischen Gesetzgebung und Praxis verstanden werden. Spencer Becks übernimmt keine Verantwortung für die Ergebnisse von Maßnahmen, die auf den in dieser Zusammenfassung enthaltenen Informationen basieren, und übernimmt keine Verantwortung für Fehler oder Auslassungen. Diese Informationen dienen nicht der rechtlichen, buchhalterischen oder steuerlichen Beratung. Käufer, Verkäufer, Leser oder andere Personen sind nachdrücklich aufgefordert, professionellen Rat einzuholen.

Wir empfehlen jedem Einzelnen, der hier eine Immobilie kauft, einen zugelassenen Anwalt zu beauftragen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen angemessen vertreten werden.

Ihr Anwalt wird in vollem Umfang in Ihrem Namen handeln und auch sicherstellen, dass Eigentum, Eigentumstitel und Belastungen vollständig geprüft und korrekt sind. Sie sorgen auch dafür, dass keine Gebühren gegen das Eigentum erhoben werden.

Maklergebühren

0
Keine Gebühren für Käufer

Rechtskosten

0.5% bis
0
%
Des Kaufpreises

IMT – Grunderwerbsteuer

Bei Spencer Becks stehen wir Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite oder beantworten Ihre Fragen.

Wenn Sie eine bei uns gelistete Immobilie besichtigen möchten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und wir werden Sie kontaktieren, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren.

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