Your search results

Een woning kopen in Portugal

Het kopen van een woning in een vreemd land kan soms een verontrustende, zo niet intimiderende ervaring zijn.

Dit komt vaak omdat de juridische procedures, voorschriften en papierwerk verschillen van het land waarin u woont. Het proces in Portugal is niet ingewikkeld en bij Spencer Becks zullen wij u door het proces begeleiden en dit zo eenvoudig en ongecompliceerd mogelijk maken. Deze gids geeft u een overzicht van de stappen die gewoonlijk worden genomen bij de aankoop van een woning in Portugal. Bij Spencer Becks beantwoorden we graag al uw vragen.

  • Gebruik een geregistreerde agent

    Makelaarskantoren in Portugal moeten geregistreerd zijn en u moet om uw belangen te beschermen alleen zaken doen met een overheidsagent. Elke gelicentieerde agent moet zijn AMI-licentie op kantoor en bij alle advertenties weergeven. Gelicentieerde agenten zijn verantwoordelijk voor hun acties.

  • Meerdere agenten

    De meeste huizen in Portugal zijn met verschillende agenten op de markt, dus het is misschien mogelijk om alleen met Spencer Becks te hoeven omgaan en we zullen bezichtigingen voor u regelen, zelfs als ze met een andere agent op de markt zijn. Als dit niet mogelijk is, zullen we u adviseren, maar de meeste instanties werken met elkaar samen.

  • Bezichtigingen

    Nadat je de eigenschappen hebt geselecteerd die je wilt bekijken, organiseert Spencer Becks je bezichtigingen. Houd er ook rekening mee dat we de gebieden kennen die de eigenschappen en het aanbod omringen. Vraag alstublieft of u specifieke vereisten of vragen hebt.

  • Financiën

    Wij zullen u vragen om te bevestigen hoe u de woning financiert; contant geld, hypotheek, lening of als u iets moet verkopen om te kopen, omdat deze informatie bekend moet zijn als u aanbiedt.

  • Aanbiedingen

    Zodra u een woning heeft gevonden die u wilt kopen, moet u een aanbieding doen. Spencer Becks beantwoordt al uw vragen hierover en begeleidt u bij het proces. We zullen informatie van u nodig hebben naast financiering die van invloed kan zijn op het feit dat uw aanbod wordt geaccepteerd; hoe snel kun je verder gaan? Wanneer hoopt u op het onroerend goed te voltooien? Wenst u om het even welke inrichtingen of montage inbegrepen in de aankoop? Zodra we deze informatie hebben, kunnen we de aanbieding met de verkoper voor u onderhandelen.

  • Wettelijk

    Nadat de prijs is overeengekomen en geaccepteerd en alle andere voorwaarden zijn geaccepteerd, hebt u een advocaat nodig. Spencer Becks kan u voorzien van namen van gerenommeerde advocaten of u kunt een advocaat van uw keuze selecteren. Uw advocaat zorgt ervoor dat alles wat u ondertekent wettig is en dat alle inhoud is gecontroleerd om ervoor te zorgen dat uw interesses worden beschermd. Alle contracten worden in uw taal aangeboden, zodat u begrijpt wat u ondertekent.

    Er zijn bepaalde documenten die moeten worden bewaard en gecontroleerd door uw advocaat en de belangrijkste documenten zijn; Kadasterregistraties, registraties van belastingkantoren en schulden, licenties, energiecertificaat, de Ficha Tecnica de Habitacao – FTH (dit is de technische documentatie van het gebouw en zal u nuttige informatie verschaffen over de constructie van uw woning). De FTH is verplicht voor alle eigenschappen die zijn gebouwd sinds 2004.

  • Storting

    Wanneer al het papierwerk is gecontroleerd, zal uw advocaat een promissory contract voorbereiden voor uw inzage. Het promissory contract (promessa), is een juridisch bindend contract tussen de koper en de verkoper. Het contract vermeldt wie de verkoper en de koper zijn, een beschrijving van het onroerend goed en de betalings- en voltooiingsvoorwaarden. Wanneer dit document wordt ondertekend, wordt een aanbetaling van 10-15% betaald door de koper aan de verkoper om de woning te reserveren tot aan de voltooiing.

    Volgens de Portugese wetgeving, zodra dit contract is ondertekend, verliezen de kopers hun aanbetaling als de koper zich terugtrekt. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van de aanbetaling aan de koper betalen.

  • Nieuwe builds

    Als u een nieuwbouwobject koopt, worden betalingen normaal opgegeven op basis van een fasesovereenkomst. Deze betalingen en data worden overeengekomen tussen uzelf en de bouwer.

  • IMT (Property Transfer Tax)

    Zodra de promessa is ondertekend, moeten bepaalde andere wettelijke vereisten worden vervuld. De IMT (Property Transfer Tax) moet worden betaald. Als u een hypotheek verkrijgt, wordt een juridische heffing voorlopig geregistreerd bij het plaatselijke kadaster. Zodra deze wettigheden hebben plaatsgevonden, kan de aankoop worden voltooid.

  • Voltooiing

    De aankoop van het onroerend goed wordt voltooid wanneer de openbare eigendomsbewijzen van aankoop worden ondertekend en de laatste betaling wordt verricht, waardoor eigendom aan de koper wordt verleend. Het financieringscontract, wanneer het wordt afgesloten, zal normaal op hetzelfde moment worden ondertekend. U kunt de ondertekening van de akte bijwonen als u dat wilt of u kunt een volmacht (POA) aan uw advocaat verstrekken om op te treden

    Zodra de akte en andere bijbehorende transacties zijn voltooid, registreert uw advocaat het nieuwe eigendomsrecht bij het kadaster (Registo Predial). Kopers ontvangen hiervan een kopie voor hun bestanden.

De inhoud van deze gids is uitsluitend bedoeld als leidraad en mag nooit worden beschouwd als een gezaghebbende verklaring van de Portugese wetgeving en praktijk. Spencer Becks aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor de resultaten van enige actie die wordt ondernomen op basis van de informatie in deze samenvatting, noch aanvaardt Spencer Becks de verantwoordelijkheid voor eventuele fouten of weglatingen. Deze informatie is niet bedoeld als juridisch, boekhoudkundig of fiscaal advies. Alle kopers, verkopers, lezers of andere personen moedigen sterk aan om professioneel advies in te winnen.

We adviseren dat elke persoon die hier een woning koopt, een erkende advocaat opdraagt om ervoor te zorgen dat uw belangen optimaal zijn vertegenwoordigd.

Uw advocaat zal volledig namens u optreden en er ook voor zorgen dat eigendom, titel en bezittingen volledig worden gecontroleerd en correct zijn. Ze zullen er ook voor zorgen dat er geen beschuldigingen tegen het onroerend goed zijn.

Makelaarskosten

0
Geen kosten voor kopers

Juridische kosten

0.5% tot
0
%
Van de aankoopprijs

IMT – Property Transfer Tax

Bij Spencer Becks zijn we altijd beschikbaar om hulp te bieden of al je vragen te beantwoorden.

Als u geïnteresseerd bent in het bekijken van een bij ons genoemde accommodatie, vul dan uw gegevens in en wij nemen contact met u op om een ​​afspraak te maken.

Compare Listings